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業(yè)界觀點
 二季度以來，在融資到位、樓市“小陽春”等諸多因素的推動下，百強拿地積極性明顯提高，反映到土地市場上表現(xiàn)為溢價率觸底反彈、“百輪”競拍情況頻發(fā)。整體而言，上半年房企投資可謂“一波三折”，1-2月整體表現(xiàn)平淡，3-4月企業(yè)積極納儲，二季度中后期重歸理性。分梯隊來看：土地資源仍聚集頭部房企，第二梯隊拿地十分積極，而后50強的企業(yè)也于二季度發(fā)力拿地。
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發(fā)布時間：2019/7/4
  導讀
  高杠桿是宏觀金融脆弱性的總根源：一方面加劇經濟金融風險積累，提高危機爆發(fā)可能性，例如美國的房地產泡沫和隨后的“次貸危機”；另一方面制約微觀主體理性決策，干擾經濟正常運行，例如日本“失去的二十年”和背后的“資產負債表衰退”。中央高度重視債務和杠桿風險。
  本文旨在全面透視中國宏......
發(fā)布時間：2019/6/25
文／馬千里、邱娟、周奇
  2019年3月以來，二線城市在多宗優(yōu)質土地集中供應的刺激下，地市熱度明顯提升，溢價率明顯上揚。趁著這一波熱度，部分三四線城市也加大了土地供應規(guī)模，各地供地態(tài)度也由收緊向放松過渡，土地市場顯著升溫。但是在4、5月住建部接連發(fā)出預警提示，自然資源部強調“分類供地”供地之后，下半年各城市土地供應動向又面臨著更多變數(shù),各能級城......
發(fā)布時間：2019/6/21
◎  作者 / 楊科偉、柏品慧
今日國家統(tǒng)計局公布了5月份房價變化情況，70個大中城市房價整體仍然小幅上行，一二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同或回落，三線城市環(huán)比漲幅略有回升。然而梳理過去17個月重點城市商品住宅成交均價走勢變化發(fā)現(xiàn)：北京、上海、南京、廈門、杭州、大連、三亞、�？诘榷喑浅山痪鶅r卻呈“拋物線”式回落，而現(xiàn)實是項目降價案例著實寥寥，折扣......
發(fā)布時間：2019/6/20
夏磊 來源：恒大研究院
年初，市場普遍對今年的房地產開發(fā)投資較為悲觀，我們基于對分線城市、分項數(shù)據的調研和預測，對投資的判斷處于較樂觀的水平。年初至今，房地產投資強勁遠超市場預期，1-5月累計投資46075億元，同比增長11.2%，增速比2018年全年提高1.7個百分點，但較1-4月下降0.7個百分點。我們判斷房地產投資的拐點已至，預計未來每個月投資累計增速將下降0.6-......
發(fā)布時間：2019/6/17
美國的龍頭房企，有專業(yè)化和金融化兩大特點。所謂專業(yè)化，即美國不同類房企深耕細分領域，極少混業(yè)經營。住宅建筑商主攻開發(fā)，通過產品線標準化提高周轉、增加盈利；reits專注自持，通過募投管退四大環(huán)節(jié)的專業(yè)化經營打造利潤王。所謂金融化，即美國房地產金融發(fā)展水平高，房企對金融依賴程度深。reits類房企在上市房企數(shù)量上占比70%，市值上占比86%；住宅建筑商也會兼營按揭貸款、產權保......
發(fā)布時間：2019/6/11
  文／楊科偉、柏品慧、李思潼、趙汗青
  縱向對比京津冀、粵港澳以及長三角3大城市群規(guī)劃實際落地情況，不難發(fā)現(xiàn)執(zhí)行層面都是一個先易后難、穩(wěn)步推進的過程，一般先在部分城市搞試點工程，總結相關經驗，隨后再推廣。具體而言，交通、環(huán)保和公共服務等領域皆有實質性動作，并已取得了一定的成效�？苿�(chuàng)領域協(xié)同合作陸續(xù)展開，但實際科技成果轉化......
發(fā)布時間：2019/6/11
◎  文/ 朱一鳴、汪慧
  當前，房地產市場進入平穩(wěn)發(fā)展階段，房企的經營模式已經發(fā)生變化，房企競爭逐步從規(guī)模至上轉向產品品質驅動。住宅產品智能化，一方面，順應了市場住房需求的轉變，為購房者提供了更加豐富的居住體驗；另一方面，在“智能+”的產業(yè)融合趨勢下，物聯(lián)網等新興技術的發(fā)展為房地產賦能，成為房企打造產品差異化，實現(xiàn)提質增......
發(fā)布時間：2019/5/8
文/ 楊科偉、李思潼
  在樓市局部階段性“回暖”還是市場趨勢反轉的關鍵時期，近期一連串政策信號又給市場普遍預期——樓市調控政策松綁打上了諸多問號。中央層面，先是自然資源部強調分類供地、中央政治局會議重申房住不炒、住建部將對城市市場預警，再到22日中央財經委會議強調貨幣政策將根據經濟增長和價格形勢變化及時預調微調。地方層面，長沙、合肥收緊調控政策，......
發(fā)布時間：2019/4/24
 導讀 
  首批限售解凍對樓市影響有限。
◎  研究員 / 楊科偉、趙汗青
  2017年3月24日，廈門率先出臺“限售”政策，新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易，隨后全國57城相繼推行限售，限售周期從2年至5年不等。日前，首批限售城市陸續(xù)開始“解凍”，大量二手房獲......
發(fā)布時間：2019/4/16
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