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淺析代征地費用評估

淺析代征地費用評估
作者：北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司高喜善聶燕軍徐燕丁穎紅王正海

　　摘　要　本文對代征地的歷史成因及其對現(xiàn)實政策的影響進(jìn)行了討論，對不同代征地比例．多種代征地狀態(tài)．不同的代征地規(guī)劃用途．多種代征地的取得方式等因素的組合對代征地費用的影響進(jìn)行了分析，并對代征地費用和建設(shè)項目的不同用途．不同容積率之間的關(guān)系進(jìn)行了分析，......

發(fā)布時間：2015/3/16

淺談房地產(chǎn)估價中土地價格的制定與運作

淺談房地產(chǎn)估價中土地價格的制定與運作
作者：高貴香

　　一、土地價格的制定
　　價格是價值的貨幣表現(xiàn)。土地價格是土地經(jīng)濟作用的反映，是土地預(yù)期收益的購買價格，即地租和資本化。我國土地使用制度是在堅持社會主義公有制的前提下，實行土地所有權(quán)與使用權(quán)的兩權(quán)分離，主要研究對象是土地使用權(quán)的價格。地價是以土地使用權(quán)有限期出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的......

發(fā)布時間：2015/3/16

企業(yè)改制中土地權(quán)屬的處置與評估

企業(yè)改制中土地權(quán)屬的處置與評估
作者：嚴(yán)越

土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊性，其價值的高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。因此對土地使用權(quán)的評估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進(jìn)行。土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進(jìn)行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進(jìn)行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)......

發(fā)布時間：2015/3/16

成本法中土地取得費分析

成本法中土地取得費分析
作者：鄭榕

根據(jù)有關(guān)國家法律規(guī)定：“任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”；“依法使用的土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬農(nóng)民集體所有的土地”。實際上就是根據(jù)兩種不同的取得發(fā)生不同的取得費用。
一、對于征用農(nóng)民集體所有的土地，因為發(fā)生了土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有，必......

發(fā)布時間：2015/3/16

國有土地使用權(quán)拍賣底價的評估與確定

國有土地使用權(quán)拍賣底價的評估與確定
作者：甘方勝

如何科學(xué)合理地評估與確定國有土地使用權(quán)拍賣出讓底價，是國有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時也是人們感到頭疼和棘手的問題。評估與確定的拍賣底價過高，會導(dǎo)致應(yīng)價難以達(dá)到保留價而流拍；過低則又會造成國有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：
&nbs......

發(fā)布時間：2015/3/16

嚴(yán)守耕地數(shù)量和質(zhì)量紅線是保障國家安全的重要內(nèi)容

——學(xué)習(xí)習(xí)總書記系列講話體會之三陜西省國土資源廳趙楊習(xí)總書記在中共中央政治局常委會、第二次全國土地調(diào)查專題匯報會以及一、國家糧食安全隱患逐步增加。我國已......

發(fā)布時間：2015/3/13

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