作者：賈康

國家統(tǒng)計局前不久發(fā)布2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個，15個主要城市同比漲幅全部回落。

房價波動導(dǎo)致的焦慮又在整個社會輿論中有所突出：十幾年前就有過，一直綿亙到房地產(chǎn)市場冰火兩重天的今天，表現(xiàn)得更為強烈。

但事實上，中國社會不同階層人群對房價漲跌的心理感受是不一樣的，甚至可說差異懸殊。遺憾的是，多年來中國社會輿論一直呈現(xiàn)出一邊倒的特點，簡單的社會思維模式和媒體的羊群效應(yīng)不同程度上傳遞與擴大了當(dāng)下的焦慮感。

夾心人群最為敏感

現(xiàn)在，中國城鎮(zhèn)住房自有率據(jù)多方印證約為89%-90%，屬于全球主要經(jīng)濟體中的最高值，但一線城市和許多大中城市的這個指標(biāo)要低于全國數(shù)據(jù)。特別是在大城市，人們一旦考慮出手買房，確實會遇到高房價的高門檻，抱怨乃至憤怒可能更多集中于源源不斷涌入中心城市準(zhǔn)備買房定居的年輕群體和非農(nóng)化遷徙臨近成功的社會成員中：他們的社會生涯或新的職業(yè)定位剛剛起步或逼近階段性臨界點，卻還缺乏一定的財富積累，面對房價產(chǎn)生了很大的財力與心理落差。尤其是考驗一大批年輕白領(lǐng)的丈母娘制約現(xiàn)象的存在，更加劇這種社會問題。

對房價上漲感受最為敏感的是一線城市與強二線城市中的社會夾心人群。他們的焦慮來源于對似乎近在咫尺的美好生活的迫切向往與現(xiàn)實中高房價的巨大反差。同時，這些長期或?qū)㈤L期生活居住于中心城市的年輕與較年輕的群體，往往活躍于各種網(wǎng)絡(luò)社交媒體，很大程度上自然成為社會輿論引導(dǎo)的重要牽引。

但我們同時需要看到，中國房地產(chǎn)市場整體上冰火兩重天的分化現(xiàn)象較為嚴重。2016年第三季度以來，進行樓市限貸、限購、甚至限售的城市只有幾十個，而全國700多個城市中的絕大多數(shù)仍處于去庫存壓力很大的階段。與北京、上海、深圳等一線城市動輒幾萬十幾萬一平米的房價相比，更多城市的房價長期停滯不前或者上升緩慢，絕對值也處于明顯的低水平階段。比如貴陽，若干年來房價只有4000元/平方米左右，在市場終于逐步消化巨大庫存之后，近期才開始有所上揚。因此，房價高在全國絕不是普遍和齊頭并進的。

抓住矛盾的主要方面

另外，不同社會階層對高房價的心理反應(yīng)也明顯不同。與四處蔓延的焦慮心理同時存在的，其實也另有不少人的些許滿足感。很多被歸為工薪收入群體的人，因為自己一兩套房產(chǎn)增值比較明顯，也會欣慰地體驗到自持家產(chǎn)(哪怕是觀念財富、紙上富貴)增加帶來的快感。至于那些多套房在手的社會成員，不是合乎邏輯地會沒事偷著樂嗎？但這種心理感受不大可能傳導(dǎo)到高房價下的種種憤怒、不滿、焦慮中去加以對沖。

即便是同一社會階層，由于對個人資產(chǎn)保值升值的技術(shù)路線與手段選擇的不同，對高房價的感受也是不同的。中產(chǎn)階層里，那些早早出手購得改善房乃至家有多處房產(chǎn)的人，可能正在享受(至少在心理上)房價上漲。反觀將個人資產(chǎn)主要投入股市等有價證券市場的人——尤其對于在最近股市中損失慘重的人，面對高房價和慘淡的股市，他們的內(nèi)心更多可能是一種強烈的不滿、不安和失落感。

然而，矛盾的主要方面是：現(xiàn)實中人們總在問，相對于老百姓的收入，房價是不是太高？是否已超出社會群體所能承受的范圍？怎么解決？確實，在一二線城市核心地段，高品質(zhì)甚至優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，房價一般已超出一般社會群體的支付能力，只有那些社會成功人士或者高收入人群才能承受。三四線城市房價看似不高，但對想吸引來定居的許多農(nóng)民工來說，仍是很高或過高。