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[克而瑞]2018年一二線城市流拍現(xiàn)象研究

在2016年以來的樓市高熱中，眾多城市去庫存任務(wù)完成，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出現(xiàn)了周期性的無房可售現(xiàn)象，商品房市場亟需“補(bǔ)庫存”。在樓市的帶動下，土地市場規(guī)模也隨之?dāng)U容：2018年以來，土地市場成交量同比持續(xù)走高，月度成交建面和成交金額同比平均漲幅分別為37.4%和34.4%，除2月、4月成交體量稍有回落以外，其他月份的成交體量都達(dá)到20000......

發(fā)布時間：2018/9/13

鄧郁松:租售并舉需建立統(tǒng)一的住房市場體系

在“十二五”中后期，中國住房市場進(jìn)入一個新的階段，從原有的總量供給不足到總量供給基本平衡、區(qū)域分化這樣一個新的階段。新階段的市場發(fā)展特征同供不應(yīng)求階段存在顯著差異。在供不應(yīng)求階段，房價漲幅較快，房地產(chǎn)投資增速與銷售增速都保持在較高水平。這一階段也是人口、城鎮(zhèn)化率、人均收入增速較快的時期，這些因素也是這一階段房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的主要原因。
根據(jù)測算，到2013年前后，中國城......

發(fā)布時間：2018/8/13

應(yīng)用企業(yè)價值收益法需考慮投資回報地點(diǎn)

來源：《中國會計報》，作者：趙強(qiáng)
目前，收益法已經(jīng)成為國內(nèi)評估實(shí)務(wù)界進(jìn)行企業(yè)價值評估的首選評估方法，也是上市公司重大重組評估定價中最主要的方法。
收益法評估雖然已經(jīng)比較成熟，但是筆者認(rèn)為該方法在理論與實(shí)踐中，仍然存在著一些經(jīng)常被忽略卻至關(guān)重要的深層次問題，比如有關(guān)投資回報地點(diǎn)的問題。
先從一個......

發(fā)布時間：2018/8/2

在收益法和市場法中如何識別溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)

來源：中國會計報作者：鄧艷芳
非經(jīng)營資產(chǎn)的概念最早出現(xiàn)在1995年原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《事業(yè)單位非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》（該文件已經(jīng)失效）中。其第二條提出了非經(jīng)營資產(chǎn)的概念“事業(yè)單位為完成國家事業(yè)發(fā)展計劃和開展業(yè)務(wù)活動所占有、使用的資產(chǎn)”，并隨之提出經(jīng)營性資產(chǎn)“事業(yè)單位用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的資產(chǎn)”。后續(xù)1998年發(fā)布的《中央國家機(jī)關(guān)非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營......

發(fā)布時間：2018/6/27

剖析知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資難點(diǎn)

來源：中國會計報作者：胡釗
近年來，知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資在全國各地蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為緩解中小企業(yè)資金不足的有效途徑之一。但知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資仍面臨著“評估難、風(fēng)控難、處置難”的三大核心難點(diǎn)。剖析三大難點(diǎn)，找出市場化的解決方法，是快速推進(jìn)知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作的核心任務(wù)。
評估難。第一，知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵豐富、涉及面廣，具有復(fù)雜性、非物質(zhì)性、價值不確定性等特點(diǎn)。其價值評估涉及技術(shù)、法......

發(fā)布時間：2018/6/27

探索商譽(yù)減值測試相關(guān)問題

來源：中國會計報作者：趙強(qiáng)
現(xiàn)行會計準(zhǔn)則規(guī)定，商譽(yù)不進(jìn)行攤銷，但需在每個會計年度報告日進(jìn)行減值測試。因此，規(guī)范進(jìn)行商譽(yù)減值測試，對于會計信息披露質(zhì)量提高具有十分重大的影響。然而，現(xiàn)行的商譽(yù)減值測試中普遍存在一些不正確的做法。
減值測試評估對象確定不正確
商譽(yù)屬于不可辨識的無形資產(chǎn)，因此無法單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等經(jīng)營活動，也無法直接對商譽(yù)進(jìn)行減值測試。商譽(yù)減值測試評估對......

發(fā)布時間：2018/6/27

上市公司比較法如何在企業(yè)價值評估中應(yīng)用

來源：中國會計報作者：劉星
上市公司比較法，是將評估對象與可比上市公司進(jìn)行比較，以確定評估對象價值的評估方法。由于可比交易案例比較法通常難收集到恰當(dāng)?shù)目杀冉灰装咐逸^難判定交易中是否存在影響正常交易的特殊因素，故上市公司比較法是應(yīng)用市場法評估企業(yè)價值時更常用的方法。
應(yīng)用前提重在“可比”
這個方法的應(yīng)用前提是能找到可以用作比較的上市公司，重在“可比”。一般選擇可比上......

發(fā)布時間：2018/6/27

關(guān)于聯(lián)合競買土地中閑置土地的認(rèn)定問題

咨詢：一宗土地被兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競買，在取得土地使用權(quán)后，聯(lián)合競買人中的一方按照規(guī)定進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，而另一方因資金問題或其他原因，未能對享有的土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置。但是，聯(lián)合競買人中正常開發(fā)建設(shè)的一方已開發(fā)建設(shè)的土地面積或已投資額達(dá)到了該宗土地的三分之一或25%，從總體上看，該宗地不能認(rèn)定為閑置土地。......

發(fā)布時間：2018/6/14

土地市場降溫有助于調(diào)控繼續(xù)深入

2018年以來，土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢，一二線城市土地流標(biāo)現(xiàn)象增加。截至目前，一線城市流標(biāo)8宗，流標(biāo)數(shù)量同比上漲166%，流標(biāo)面積同比上漲幅度達(dá)700%；二線城市流標(biāo)68宗，流標(biāo)規(guī)劃建筑面積達(dá)796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。
以北京為例，2018年已經(jīng)有6......

發(fā)布時間：2018/5/22

城市寬松落戶是變相“松綁限購”？

來源：《新京報》
近期全國范圍內(nèi)新一輪的“人才爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢，包括東莞、濰坊、佛山等三四線城市近來也相繼加入這場“搶人大戰(zhàn)”。這些城市都試圖通過下調(diào)其落戶門檻，提高購房、租房補(bǔ)貼等手段來吸引人才。然而這樣一場人才爭奪戰(zhàn)是否會傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，限購的閘門是否正在被變相打開？這都是目前業(yè)界所關(guān)心的話題。
......

發(fā)布時間：2018/5/11

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