經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 高偉

 上市房企陸續(xù)披露了3月及一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額7690億元，業(yè)績(jī)環(huán)比大幅增長(zhǎng)136.2%，同比則為降低17%，不過(guò)降幅較2月有近21個(gè)百分點(diǎn)的收窄�？硕�瑞研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降20.8%。

  “雖然疫情對(duì)一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定沖擊，對(duì)房企銷(xiāo)售、交付、結(jié)算等多方面的影響也將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，但目前市場(chǎng)表現(xiàn)正逐步走向正軌。”克而瑞研究中心相關(guān)分析人士指出。

  3月，部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。排名前十的房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模普遍達(dá)到去年平均水平。碧桂園3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額660億元，與去年同期基本持平，其中線(xiàn)上銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)度進(jìn)一步提升。招商蛇口3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑金額217.4億元，同比增長(zhǎng)22.1%。

  今年一季度，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)集中度較去年同期進(jìn)一步提升。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企權(quán)益金額集中度分別達(dá)到30.2%、45.3%、53.9%和62.3%�？硕�瑞分析人士認(rèn)為：“在規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持了分化的格局�！�

  截至目前，多數(shù)房企提出了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。整體來(lái)看，企業(yè)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩，低于2019全年業(yè)績(jī)同比增速。

  在此形勢(shì)下，盡管多數(shù)房企認(rèn)為一季度業(yè)績(jī)同比降低對(duì)全年銷(xiāo)售影響相對(duì)有限，但當(dāng)下市場(chǎng)不確定性因素積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭，而頭部房企已經(jīng)率先轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。

  “總體而言，在行業(yè)增速放緩的背景下，提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)�！鄙鲜龇治鋈耸款A(yù)測(cè)，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及政策預(yù)期將維持平穩(wěn)，由于市場(chǎng)走向并不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下相結(jié)合的模式打通銷(xiāo)售渠道，拓展更多客源，以確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3月部分城市樓市成交量明顯復(fù)蘇

  住宅市場(chǎng)交易規(guī)模正在低位回升�？硕�瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，部分一二線(xiàn)城市再現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)、地市火熱，后市購(gòu)房樂(lè)觀(guān)預(yù)期強(qiáng)化，二季度整體成交有望保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。

  3月，克而瑞監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1916萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)309%，同比跌30%。一線(xiàn)城市中，北京3月市場(chǎng)小幅回暖，成交17萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅增長(zhǎng)22%，同比大降62%。深圳市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)較快，一季度成交僅同比微跌1%�？硕�瑞預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市后續(xù)剛需、改善需求仍有望持續(xù)平穩(wěn)釋放。

  二線(xiàn)城市中，成都、重慶、杭州等城市迎來(lái)需求的集中釋放。從3月住宅成交環(huán)比增幅來(lái)看，二線(xiàn)城市集體飄紅，源于上月基數(shù)過(guò)低的緣故，部分城市如重慶、寧波環(huán)比增幅超2000%。同比來(lái)看，3月多數(shù)城市仍未恢復(fù)至去年同期水平，僅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增長(zhǎng)。

  三四線(xiàn)城市普遍經(jīng)歷了房?jī)r(jià)上揚(yáng)周期，購(gòu)買(mǎi)力基本處于透支狀態(tài)，加上此次疫情影響，3月乃至一季度整體成交相對(duì)低迷。東南沿海以及長(zhǎng)、珠三角城市因疫情相對(duì)較輕，加上防控到位，成交抗跌性相對(duì)良好。

  克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為，在疫情影響下，一季度樓市成交整體大幅回落。隨著疫情防控階段性成效進(jìn)一步鞏固，房企陸續(xù)復(fù)工，加之各地多措并舉為企業(yè)紓困，3月樓市出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖征兆�！耙环矫�，房企加快了推盤(pán)節(jié)奏，供應(yīng)小幅放量，二三線(xiàn)推盤(pán)節(jié)奏明顯快于一線(xiàn)；另一方面，成交穩(wěn)步增長(zhǎng)，核心一二線(xiàn)城市如深圳、蘇州、成都等熱銷(xiāo)項(xiàng)目頻出，市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯�！�

  該分析人士認(rèn)為，疫情對(duì)樓市的負(fù)面影響將會(huì)逐月遞減，在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策大環(huán)境下，二季度成交會(huì)穩(wěn)步回升，整體表現(xiàn)也會(huì)略好于一季度。