張達 來源：證券時報

 在一系列融資收緊政策影響下，8月房企融資再次大幅下跌。同策研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，40家典型房企融資金額為368.26億元，環(huán)比下跌58.15%，接近5月的最低點。主要債權融資方式融資金額均大幅下跌，其中，公司債融資大跌超八成，信托貸款融資大跌超六成。

  對于8月房企融資總額大跌的原因，同策研究院總監(jiān)張宏偉接受證券時報記者采訪時表示，主要與銀保監(jiān)會發(fā)文后的嚴查有關，各種渠道融資確實在收緊。據(jù)同策研究院統(tǒng)計，7月，監(jiān)管部門出臺了6條收緊政策，至少4條融資渠道被嚴控。

  8月，房企融資繼續(xù)保持偏緊的監(jiān)管態(tài)度。8月9日，銀保監(jiān)會發(fā)文稱，將在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查，涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關貸款，嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。這是對今年5月銀保監(jiān)會發(fā)布的23號文中關于整治房地產(chǎn)融資亂象的進一步細化要求和落實。8月30日，銀保監(jiān)會又發(fā)布對部分地方中小銀行機構現(xiàn)場檢查情況的通報，對中小銀行違規(guī)為房地產(chǎn)項目提供融資進行了批評。

  近日，市場傳言稱多家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸額度收緊，原則上控制在2019年3月底時的水平。該傳聞引起市場廣泛關注，被認為對房企影響較大。不過，據(jù)證券時報記者從銀行人士處了解，該傳聞是個別地方對轄內個別銀行做的窗口指導，并非所有銀行都接到這一監(jiān)管要求。

  盡管如此，業(yè)內對于下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資將進一步收緊已有預期。融創(chuàng)董事會主席孫宏斌預計，下半年，政府對房地產(chǎn)的調控政策將延續(xù)上半年的收緊態(tài)勢，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)融資將進一步收緊，融資端的嚴控甚至可能是一個常態(tài)化的過程。

  在房地產(chǎn)調控持續(xù)從嚴、融資渠道不斷收緊的背景下，房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力，如何擺脫融資困境成為當前房企的棘手問題。

  張宏偉對證券時報記者表示，融資收緊的情況在9、10月份還會持續(xù)。在這種情況下，房企最主要的應對方式是加快銷售回款，另外可以通過引入戰(zhàn)略合作或項目合作來化解風險。

  聯(lián)訊證券首席經(jīng)濟學家、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事李奇霖也認為，房企在應對策略上，首先應注意控制擴張速度，提前儲備現(xiàn)金流過冬，在監(jiān)管全方位封堵房地產(chǎn)債務融資渠道的情況下，行業(yè)分化加劇在所難免，未來可尋找互有優(yōu)勢且能互相借力的同業(yè)與金融機構合作共同開發(fā)，可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負面影響。