曲濤 來(lái)源：中房網(wǎng)

2019年過(guò)半，在“房住不炒、因城施策”的調(diào)控基調(diào)下，百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^去年已出現(xiàn)明顯放緩趨勢(shì)。

  克而瑞研究中心近日公布的《2019上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，2019年1-6月，TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額接近3.9萬(wàn)億元，同比僅微增4%，與四、五月份的累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速基本持平。

  另外，從已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的49家房企銷(xiāo)售情況來(lái)看，共有18家企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)50%。整體來(lái)看，上半年房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)壓力不小，下半年需要加速推盤(pán)入市。

  12家房企銷(xiāo)售金額破千億

  受部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的影響，“小陽(yáng)春”行情明顯降溫。但為沖刺半年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)在6月份積極加大了營(yíng)銷(xiāo)和推盤(pán)力度，單月操盤(pán)業(yè)績(jī)環(huán)比提升逾23%。

  如果按照克而瑞公布的全口徑金額核算，上半年碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、世茂房地產(chǎn)等12家房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售金額均超千億元。

  其中，碧桂園、萬(wàn)科位居前兩位，銷(xiāo)售金額分別為3895.4億元和3349.3億元，中國(guó)恒大位居第三，銷(xiāo)售金額為2825.4億元。

  克而瑞研究中心報(bào)告顯示，上半年行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，龍頭房企繼續(xù)保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。TOP100各梯隊(duì)房企之間規(guī)模分化持續(xù)，其中，TOP3房企權(quán)益金額集中度達(dá)10.5%，同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)；TOP4-10、TOP11-20、TOP21-30各梯隊(duì)房企權(quán)益金額集中度較2018年均有一定幅度的提升，市場(chǎng)份額穩(wěn)中有升，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。但值得注意的是，隨著多數(shù)城市成交回落，銷(xiāo)售難度加大，排名在50強(qiáng)以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯，權(quán)益金額集中度出現(xiàn)一定回落趨勢(shì)。

  克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，2019年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售“小年”。百?gòu)?qiáng)房企下半年規(guī)模增長(zhǎng)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的概率不大。

  18家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)完成過(guò)半

  另外，根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，按照已公布2019年銷(xiāo)售目標(biāo)的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結(jié)合克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的上半年全口徑銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)測(cè)算，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。

  在已統(tǒng)計(jì)的49家房企中，有28家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在均值以上。其中，銷(xiāo)售情況完成最好的企業(yè)是九龍倉(cāng)，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率已經(jīng)接近七成，高達(dá)69.89%，相比前五月提升了11%。

  寶龍地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、中海地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、龍光集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、佳兆業(yè)、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、雅居樂(lè)、首創(chuàng)置業(yè)、招商蛇口、弘陽(yáng)地產(chǎn)、保利發(fā)展、陽(yáng)光城、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、首開(kāi)股份、中國(guó)恒大、奧園集團(tuán)、美的置業(yè)、旭輝集團(tuán)、當(dāng)代置業(yè)、新力地產(chǎn)等房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率也都在均值以上。

  此外，綠城中國(guó)和朗詩(shī)綠色集團(tuán)兩家企業(yè)目標(biāo)完成率墊底，分別為27.53%和20.90%。另外，泰禾集團(tuán)在6月份舉行的媒體見(jiàn)面會(huì)上，其董事長(zhǎng)黃其森對(duì)外透露今年的銷(xiāo)售目標(biāo)為1500億元。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，泰禾集團(tuán)上半年全口徑下的銷(xiāo)售金額為456.7億元，據(jù)測(cè)算其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為30.45%，僅在綠城和朗詩(shī)之上。由于上半年這些房地產(chǎn)企業(yè)自身所面臨的情況和去化速度不太理想，要想完成此前制定的銷(xiāo)售目標(biāo)壓力不小。隨著進(jìn)入下半年，這些企業(yè)勢(shì)必會(huì)加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度。

  另外，從18家銷(xiāo)售目標(biāo)完成率在50%以上的房企規(guī)模來(lái)看，中海地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、金科集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、雅居樂(lè)、招商蛇口、保利發(fā)展、陽(yáng)光城等9家企業(yè)均為千億級(jí)或即將沖擊千億的房企成員，其余9家均為中小型房地產(chǎn)企業(yè)。

  對(duì)于下半年，克而瑞研究中心認(rèn)為，城市之間分化將會(huì)加劇，一二線(xiàn)回升勢(shì)頭有望保持，而弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市仍將面臨較大調(diào)整壓力。此外，熱點(diǎn)城市調(diào)控政策不排除加碼的可能。整體來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)調(diào)控仍應(yīng)保持敬畏，對(duì)政策放松不應(yīng)有過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期。