《標定地價規(guī)程》中有關“標定地價的評估”

8、標定地價的評估與確定

8.1.地價內涵

8.1.1.估價期日為每年 1 月 1 日；

8.1.2.權利特征宜為相對完整的土地權利價格，不考慮抵押權、地役權等他項權利的限制；

8.1.3.價格類型應反映標準宗地的使用權類型現(xiàn)狀。其中，出讓土地的標定地價應為出讓土地使用權價格，劃撥土地的標定地價應為劃撥土地使用權價格，租賃土地的標定地價應為以年租金形式表現(xiàn)的土地使用權價格；

8.1.4.建設用地的土地用途、容積率、開發(fā)程度等指標取值，原則上依據(jù)標準宗地合法的現(xiàn)狀條件設定，其中紅線內開發(fā)程度的設定，原則上僅包括場地是否平整；農用地的用地類型、耕作制度、農田基本設施狀況等，可依據(jù)標準宗地合法的現(xiàn)狀情況設定。

8.1.5.出讓土地的使用年期按各用途的法定最高年期或政策規(guī)定的年期設定，劃撥土地一般宜按使用年期無限制設定；

8.1.6.市場特征為平穩(wěn)正常情況、公開競爭市場條件（對劃撥土地等法律政策有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定）；

8.1.7.建設用地的建筑容積率高于 1.0 時，評估價格表現(xiàn)形式宜包括樓面地價和地面地價。

8.2.評估原則

除GB/T18508-2014、GB/T 28406-2012規(guī)定的土地估價基本技術原則外，標定地價評估還需考慮以下原則：

a）公開市場原則：評估結果在公平、公正、公開的土地市場上可實現(xiàn)；

b）價值主導原則：土地綜合質量優(yōu)劣是對土地價格產生影響的主要因素；

c）審慎原則：在評估中確定相關參數(shù)和結果時，應分析并充分考慮土地市場運行狀況、有關行業(yè)發(fā)展狀況以及存在的各種風險。